Byggnadsregler
Byggnadsregler
Webbplatsen är under utveckling - gå till Änggårdskolonins officiella hemsida:
Fastställda av årsmötet. Reviderade av styrelsen den 2 mars 2025 (redaktionella ändringar och förtydliganden).
Reglerna vänder sig till alla medlemmar som ska bygga om, bygga till eller bygga nytt på lotten. Reglerna gäller både vid bygglovspliktiga och ej bygglovspliktiga byggnader inklusive temporära byggnader. Styrelsen har ansvar för att följa upp byggnation på lotterna och kan vid behov besöka lotterna för att kontrollera att byggnader lever upp till aktuella regler.
Änggårdskolonin anlades 1913 och är idag Göteborgs äldsta bevarade koloniområde. Kolonin är en unik och värdefull rekreationsplats för oss kolonister och för alla som promenerar genom kolonin och beskådar det kulturarv som vi vårdar.
De nuvarande 51 stugorna har vuxit fram och förändrats över tid och gett området sin unika karaktär, småskalighet och charmiga mångfald. Kännetecknande för området är platsbyggda stugor med träpaneler, smäckra snickerier, spröjsade fönster och lätta tak. Stugorna är inbäddade i grönska och på lotterna finns fruktträd och bärbuskar, grönsaksodlingar och prunkande blomsterrabatter.
Vi bygger i en stil och på ett sätt som harmonierar med områdets karaktär och tar hänsyn till närliggande stugors placering, utseende och skala.
Vi planerar byggnationen på våra lotter med fokus på odling och skapar goda förutsättningar för grödor, växtlighet, kompostering med mera.
Vi tar tillvara möjligheterna att bygga energisnålt och miljöanpassat. Därför väljer vi hållbara material och målarfärger med låg miljöpåverkan och använder gärna återvunnet byggmaterial. Prata gärna med miljöombuden och titta i miljöpolicyn för tips och råd.
Vi säkerställer att det finns ett tillräckligt avstånd mellan byggnad och lottgräns för att kunna sköta växtlighet och underhåll av byggnader på båda sidor av gränsen. I normalfallet bör det avståndet vara minst 75 centimeter.
Vi följer reglerna i arrendeavtalet, pratar med våra grannar, inhämtar styrelsens godkännande och söker nödvändiga bygglov innan vi börjar bygga – se nedan.
Kontrollera arrendeavtalets bestämmelser
Kontrollera de särskilda villkoren för byggnader i Änggårdskolonin som finns i arrendeavtalet (huvudavtalet) mellan markägaren, Göteborgs Stads exploateringsnämnd (tidigare fastighetsnämnden), och Föreningen Göteborgs Koloniträdgårdar, FGK. Där kan du bland annat se tillåten maximal byggnadsarea och vad som gäller för växthus, förråd och altaner. De åtgärder du vill göra måste alltid rymmas inom de bestämmelser som står i arrendeavtalet eftersom du inte själv äger marken. Det gäller oavsett om de är bygglovspliktiga eller inte. Se utdrag ur villkoren nedan.
Tala med dina närmaste grannar
Tala med dina närmaste grannar om dina planer. Om du planerar omfattande förändringar underlättar det om du involverar dem tidigt i processen. Styrelsen kan komma att begära att grannarna lämnar ett skriftligt godkännande.
Inhämta styrelsens godkännande
Ta kontakt med föreningens styrelse. Du måste alltid ha styrelsens skriftliga godkännande innan du påbörjar förändringar som rör byggnation på kolonilotten. När styrelsen sagt sitt behöver du i många fall även ansöka om bygglov samt få ett medgivande från markägaren (Göteborgs Stads exploateringsnämnd). Att styrelsen ger sitt godkännande behöver inte innebära att du får bygglov och tillstånd från markägaren. Omvänt gäller att ett bygglov och tillstånd från markägaren inte alltid innebär att styrelsen ger sitt medgivande.
Ansök om bygglov eller inhämta medgivande från markägaren
Ta reda på om du behöver bygglov. Kontakta stadsbyggnadsförvaltningen om du är osäker. Notera att för Änggårdskolonin finns i dagsläget inte någon detaljplan eller områdesbestämmelser.
Bygglovspliktig byggnad
Ansök om bygglov hos stadsbyggnadsförvaltningen. Du kan läsa mer på Göteborgs Stads hemsida: Bygga nytt och bygga till > Kolonilott (använd länken eller sök på ”bygga kolonilott” på goteborg.se).
Stadsbyggnadsförvaltningen inhämtar godkännande från markägaren (exploateringsförvaltningen) samt från FGK. Markägaren har alltid sista ordet, vilket innebär att även om du får bygglov, så betyder det inte nödvändigtvis att du får tillstånd att bygga.
Ej bygglovspliktig byggnad
Om det är en bygglovsfri byggnad ska du själv inhämta medgivande direkt från markägaren (exploateringsförvaltningen).
Nedanstående är utdrag ur arrendeavtal och arrendekontrakt med giltighetstid 2020-01-01 – 2029-12-31. För samtliga villkor se avtalen i sin helhet.
Fastighetsnämnden har upphört och ersatts av exploateringsnämnden (exploateringsförvaltningen), byggnadsnämnden upphört och ersatts av stadsbyggnadsnämnden (stadsbyggnadsförvaltningen). För mer information och kontaktuppgifter se goteborg.se.
2. På befintlig kolonilott gäller följande:
På kolonilotten uppförda byggnaders sammanlagda byggnadsarea får inte överstiga 48 kvm. Stugans storlek får max vara 35 kvm och altanen (även inglasad) max 5 kvm.
Fristående förråd max 10 kvm, alternativt sammanbyggda växthus/förråd max 10 kvm.
3. Med byggnadsarea enligt detta avtal avses den area en byggnad eller skärmtak upptar på marken.
4. Källare får inte byggas. Vid tidpunkten för avtalets ingående befintliga källare får inte bebos eller inredas så att det möjliggör boende.
5. Garage eller carport får inte uppföras.
6. Innan ny- till- eller ombyggnation eller rivning av byggnad ska fastighetsnämnden lämna till skriftliga medgivande och erforderligt lov erhållas av byggnadsnämnden och andra myndigheter. Medgivande ska inhämtas från fastighetsnämnden även om det är fråga om bygglovsfri byggnad.
7. Innan ny- till- eller ombyggnad av altan eller skärmtak ska fastighetsnämnden lämna till skriftliga medgivande och erforderligt lov erhållas av byggnadsnämnden och andra myndigheter. Medgivande ska inhämtas från fastighetsnämnden även om det är fråga om bygglovsfri altan eller skärmtak.
Medlemmen förbinder sig att:
a) väl vårda och sköta sin kolonilott jämte därpå befintliga anläggningar
b) följa gällande ordningsregler för koloniområdet
c) följa den lokala föreningens stadgar samt i enlighet med dem utfärdade anvisningar
d) följa gällande detaljplan/områdesbestämmelser
e) följa av den lokala föreningen beslutade byggnadsregler för området
f) följa av Göteborgs Stads förvaltningar utfärdade bestämmelser för området
g) tillse att erforderligt bygglov som inte avviker från föreningens byggnadsregler föreligger